开发商精装修房为什么没有装修公司装修的好？

自今年年初以来，市建委“取消毛坯房，新建商品房应到位，”后，深圳房地产市场现在的装修，精装修房，精装修越来越广。但另一方面，精装修，在交房纠纷也很多。

因此，目前，深圳房地产市场有几个精装修房？什么样的房子是精装修的房屋？购买精装修房屋的价值？无论是购买精装修像某些人担心的是开发商买房子的人”，最后利用”？精装修可以退吗？

精装修房屋已逐渐成为深圳楼市的一个新的英雄

记者发现，目前，深圳房地产市场的过程中，“装修房”在以下类别：

从人的最后选择买房子，可分为撤退或退还“装修房”两类。

从开发商的做法，精装修房屋的两：

首先是开发商选择装饰公司的人选择买房子，但开发商不负责的材料和质量，如当代城市花园一期。

材料与装饰公司做装修组织第二显影剂供应，最后交到了买房子是精装修成品房的手中，这一天已成为越来越多的。作为国际花园，当代万国城，UHN国际村，当代城市家园两，康斯丹郡，今典集团新的苹果社区，等。后者的操作手法多种多样，有的可以提供人们选择一些选择买房子，小房间的菜单式装修。”选择菜单”还根据项目情况和不同，如当代城市家园二根据租户，不同档次的设计，他们依靠自己的经济实力和个人选择精装修和装饰板的个人风格，如金地国际花园，当代世界城市是标准基本不变的情况下，买房人只能选择地板，瓷砖，颜色。

从精装修交房上看，目前可分为四种：一种是从客厅到厨房的整体装修；是一个有空调和其他电器装修，即将到来的苹果社区将采用此方法；是一种装饰，家用电器，如当代万国城将推出3，4号从装修到空调，冰箱，洗碗机和其他家电范围；一个是成品房，个人携带行李真的可以留下。

什么样的房子是一个“精装修房”

深圳市建委发布的文件只是装修标准草案，建设部也只在2002六月由建设部住宅产业促进中心制备的精装修细节。根据有关文件，精装修住宅水景住宅首先是住宅的新城镇，而不是别墅或城镇房屋的高度个性化的产品；装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备安装完成。对于精装修房屋的最后验收标准，目前没有。

但有一个小记者得到了明确的肯定的有关部门，如果是“精装修房”，最后的装修质量第一负责的开发商，出了问题，是开发商而不是装饰公司的责任；精装修的成本和价格在一起，做抵押。根据这两个点，买房子的人可以被定义为自己买的是什么吗？精装修房屋。

没有“剥削”的人买房子的装修
　　

据了解，目前，深圳市，精装修楼盘的价格装修根据楼盘的档次和装修标准的不同，从400元/平方米1000元/平方米、1500元/平方米或以上。

根据UHN国际村刘总经理姚介绍，精装修房屋的精装修的费用一般由材料费，施工图设计费成本加分配和销售服务的成本结构后。该项目的材料成本一般是制造商的批发价格低于市场价格20%到40%。因此，除了质量和时间是不同的，从价格和售后服务的光，买精装修房还是很有价值的。

当谈到开发商有喜欢的人担心它的精装xiudang做“最后的程序开发”，人们买房子，今典家园总经理张宝全，UHN国际村刘总经理姚和国展家园魏建军认为，精装修市场迫使开发商给自己现在的自己，只是为了为了适应市场，增加卖点，提高服务质量，不存在一个礼物的钱。从目前来看，这一点，有些人买的“精装修”了，如果你想省钱的角度来看，这个想法是不正确的。

　　
另一方面，一些开发商介绍，开发商为了保证安全和房屋结构占用的时间统一，往往不想买房子的人“精装修”，因此，在买房子的人“精装修”，往往退的钱比精装修的房价格和价格低20%。

什么是一些精装修住宅的常见问题

第一种是材料和标准的一般原因的矛盾。如果开发商不购买明确表示，在装修中使用的材料的描述，“进口”或“先进”，许多材料没有定量。据调查，这引起的精装修纠纷占30%～40%，甚至更高。

第二类是施工质量问题。约占50%至60%左右的精装修纠纷的原因。原因不是装饰行业的技术标准和技术验收标准，装修工人没有证书，手工做的生活质量没有保证。
　　

第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。

第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。

买精装修房应注意什么

当代集团总工程师陈音的建议是：买房时要请有经验的建设师一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。

曾为项目考察了很多装修材料厂家的uhn国际村总经理刘尧则为买房人提出了五点建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

精装修验收标准亟待出台

目前执行的精装修验收标准是建筑规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上，而不是一个量化的标准。

建设部住宅产业中心的孙克放认为，精装修要解决的问题，建筑设计和室内装修设计一体化：通常装修公司是在后期进入的，有些煤气管道不能包，这是装修和建筑设计之间的矛盾，这些问题应该回避在设计之前，装修公司就要提前介入；要重视建筑的“模数标准”，如美国，厨房角的瓷砖不用切，厂家就有按这个标准制定的。“模数标准”牵涉到建筑部门、化工部门，牵涉到所有参与配件的单位。此外，验收标准也应明确。来自深圳装修公司编辑。